Veelgestelde vragen omwonenden en (toekomstig) bewoners
Op deze pagina vindt u antwoorden op vragen rondom de transformatie van het bedrijventerrein Legmeer naar de woon-werkwijk Nieuw Legmeer.
Woningen
Kan ik mijzelf al inschrijven voor een woning?
Nee, op dit moment is het nog niet zover. Zodra dit wel mogelijk is, zullen de ontwikkelaars dit via de diverse media bekend maken. De gemeente speelt hierin geen rol.
Hoe hoog is de woondruk in Amstelveen?
Er is recent onderzoek gedaan naar de woondruk onder de vijftig grootste gemeenten in Nederland. Daaruit blijkt dat binnen Amstelveen de vraag naar woningen ruim 50% hoger ligt (woondruk) dan het beschikbare woningaanbod. Met dit percentage voert Amstelveen de ranglijst aan.
Men schat nu dat er in de periode 2017-2040 ongeveer 230.000 woningen in de Metropoolregio Amsterdam bij moeten komen om te voldoen aan de extra vraag (van mensen die zich in de regio willen komen vestigen). Deze behoefte staat nog los van het huidige tekort op de woningmarkt.
De transformatie van het bedrijventerrein naar Nieuw Legmeer, kan een bijdrage leveren om de woondruk (iets) te verlagen.
Wat voor type woningen komen er?
Om de haalbaarheid van de nieuwe woon-werkwijk te vergroten is in de nog vast te stellen herziene ontwikkelvisie Legmeer 2024 een verdeling van 20-40-40 (sociaal-midden-huur) opgenomen en het aantal woningen verhoogd van 3000 naar 4400.
Hoeveel woningen komen er?
Het voorstel is om, gegeven de stedenbouwkundige uitgangspunten en met behoud van de identiteit van de nieuwe wijk, het aantal woningen te verhogen naar 4.400. Dit voorstel wordt, samen met de rest van de maatregelen, in de herziene ontwikkelvisie 2024 ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd. Zij moet hierover nog een beslissing nemen. Deze wordt in april 2024 verwacht.
Waarom is het aantal geplande woningen in Nieuw Legmeer opgehoogd?
In de, door de gemeenteraad in 2020 vastgestelde Ontwikkelvisie, is uitgegaan van het scenario Productieve Stad met ongeveer 3.000 woningen. Dit programma is inmiddels doorgerekend en met de eigenaren van het plangebied besproken. Het bleek financieel niet haalbaar. Dit komt mede door de stijging van de energieprijzen, de sterk gestegen inflatie en de invloed ervan op de bouwkosten.
Kan je dat zo maar ophogen? Of wordt het gebied groter?
De ophoging wordt mogelijk gemaakt door intensiever gebruik te maken van de ruimte in het plangebied. We maken nu gebruik van 100% van de ruimte binnen de stedenbouwkundige kaders, dat was eerst 80%. Ook is er minder behoefte aan kantoren in het gebied (waardoor meer ruimte voor woningen ontstaat) en worden de woningen een klein beetje compacter.
Komen de huizen, zoals te zien in het concept beeldkwaliteitsplan, er ook zo uit te zien?
De getoonde beelden in het concept Beeldkwaliteitsplan zijn slechts een visualisatie en bedoeld om een idee te krijgen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Naar aanleiding van de laatste inzichten uit de herziene ontwikkelvisie Legmeer 2024, wordt het concept Beeldkwaliteitsplan ook geactualiseerd.
Waarom komen er niet meer sociale woningen?
Zowel landelijk en ook binnen Amstelveen is er grote behoefte aan allerlei soorten woningen. De gemeente wil aan starters en jonge gezinnen mogelijkheden bieden om in Amstelveen te blijven en aan ouderen om een comfortabel appartement te betrekken, dat past bij de wensen. Om die reden worden ook andere categorieën woningen in het programma opgenomen.
In de in 2020 door de gemeenteraad vastgestelde Ontwikkelvisie is gekozen voor een nieuwe moderne Amstelveense woon-werkwijk, geschikt voor jong en oud. In die visie staat een drietal type woningen: 20% sociale woningen, 45% middensegment (zowel huur als koop) en 35% dure woningen (zowel huur als koop). Deze uitgangspunten uit de ontwikkelvisie bleken financieel niet haalbaar voor zowel gemeente als de markt o.a. door de economische omstandigheden.
Om de haalbaarheid te vergroten is een andere verdeling opgenomen in de herziene ontwikkelvisie Deze wordt (na vaststelling in de gemeenteraad) 20-40-40 (sociaal-midden-duur). Door het behoud van het percentage sociale woningen in combinatie met de ophoging van het aantal te realiseren woningen, wordt dit type in absoluut aantal verhoogd om zo te voldoen aan de grote vraag naar dit type woningen in Amstelveen.
Waarom is er voor een combinatie van laag- en hoogbouw gekozen?
Nieuw Legmeer moet een wijk geschikt voor jong en oud worden. Daar horen verschillende woonwensen en type woningen bij. In de uitwerking van de transformatie naar Nieuw Legmeer zit zowel hoogbouw (maximaal zes bouwlagen met enkele hoogteaccenten), als laagbouw in het hart (vier lagen).
Hoelang duurt het voordat de eerste huizen er staan?
De bouw (eerste paal) start naar verwachting in 2026. Wanneer de eerste huizen opgeleverd worden hangt mede af van verschillende factoren zoals het bouwtempo en de weersomstandigheden.
Worden de verschillende woningen geen prooi voor beleggers?
Ook binnen Amstelveen zijn er lange wachtlijsten voor de sociale huur en zijn er te weinig woningen in de vrije sector (laag en hoog) en de middeldure koop (laag en hoog). Binnen de gemeente geldt de zogenaamde zelfbewoningsplicht: je bent dan verplicht om er zelf te gaan wonen. Voor de verschillende afspraken, zie de Woonagenda Amstelveen 2020-2023.
Hebben de inwoners binnen Amstelveen voorrang bij de nieuwe woon-werkwijk?
Het kabinet wil dat gemeenten de helft van alle koop- en huurwoningen kunnen toewijzen aan mensen die al binnen de gemeente wonen. De huidige huisvestingswet geeft gemeenten al de mogelijkheid de helft van de huurwoningen toe te wijzen aan mensen met een economische of maatschappelijke binding. Van die helft mag een kwart voor de eigen inwoners worden gereserveerd. Dat wordt nu 50%.
Bij koopwoningen geldt de wetswijziging alleen voor huizen waarvoor de koper een Nationale Hypotheek Garantie kan krijgen. De Herziene ontwikkelvisie Legmeer 2024 maakt ca. 50% betaalbare woningen mogelijk die in geval van een koopwoning worden begrenst door de NHG.
Woningbouwimpuls (WBI)
Wat houdt de WBI in?
Het Rijk helpt en stimuleert gemeenten om de woningbouw te versnellen, waarbij het Rijk verschillende instrumenten inzet. De Woningbouwimpuls (WBI) is zo'n instrument.
In februari 2021 is een aanvraag voor de rijksbijdrage op basis van de WBI toegekend.
De nieuwe wijk
Wat maakt deze nieuwe wijk zo anders?
Nieuw Legmeer wordt stapsgewijs een nieuwe moderne Amstelveense woon-werkwijk, geschikt voor jong en oud. De wijk wordt een stedelijke wijk waarin mensen graag wonen, werken en verblijven. De dagelijkse voorzieningen (zoals een basisschool, openbaar vervoer, medisch centrum en recreatie) zijn op loopafstand.
Nieuw Legmeer heeft bovendien de ambitie om dé energieneutrale wijk van Amstelveen te worden met oog voor het veranderende klimaat en de circulaire economie. Een soortgelijke wijk bestaat nog niet binnen de gemeente.
Is er geen ander gebied mogelijk om huizen te bouwen?
Legmeer is de enige locatie in Amstelveen waar we op grote schaal woningen kunnen toevoegen, zonder groen te verliezen en zonder de geluidsbeperkingen van Schiphol.
Waarom is het huidige terrein niet toekomstbestendig?
Het huidige bedrijventerrein is gebouwd in de jaren zeventig en tachtig en ligt nu midden in de gemeente tussen de verschillende woonwijken. Veel van de bebouwing is inmiddels verouderd en voldoet niet meer aan de huidige en toekomstige eisen op gebied van duurzaamheid.
De wijk Nieuw Legmeer is onderverdeeld in clusters. Wat houdt dit in?
De wijk is op papier verdeeld in ca. twintigtal gebieden, omdat Nieuw Legmeer vanwege de grootte ervan niet in één keer tot ontwikkeling kan worden gebracht. Deze gebieden, clusters genaamd, bestaan uit een mix van wonen, werken en voorzieningen. Elk cluster heeft haar eigen spelregels en voorwaarden (het clusterpaspoort). Per cluster worden er gesprekken gevoerd met de eigenaren van de grond en andere partijen om de haalbaarheid van de transformatie te onderzoeken en tot ontwikkeling en realisatie te komen.
Wordt de wijk in één keer gebouwd?
Nee, de transformatie van het huidige bedrijventerrein naar een toekomstgerichte woon-werkwijk zal stapsgewijs plaatsvinden. Zo kan de financiële uitvoerbaarheid onder controle gehouden worden, de overlast beperkt blijven gedurende de transformatie en de bereikbaarheid te gewaarborgd. Bovendien kunnen de nieuwste inzichten voor een toekomstgerichte woon-werkwijk meegenomen worden in de realisatie.
Welke voorzieningen komen er in de wijk?
Er komen allerlei soorten voorzieningen in de nieuwe wijk. Daarbij moet u denken aan een basisschool, medisch centrum, winkels (waaronder een supermarkt), werkplekken, openbaar vervoer en parken. Allemaal op loopafstand.
Hoelang gaat het duren voordat de wijk helemaal af is?
Vooralsnog wordt uitgegaan van een transformatie van zo’n vijftien jaar. Hiermee komt er stapsgewijs een unieke toekomstgerichte wijk midden in de Randstad.
Wat voor uitstraling gaat de nieuwe woon-werkwijk krijgen?
Door de unieke menging van wonen en werken en bijbehorende voorzieningen (winkels, scholen, zorg, recreatie en horeca) in combinatie met een duurzame ontwikkeling, wordt Nieuw Legmeer een wijk met toegevoegde waarde voor Amstelveen: woonruimte bereikbaar voor alle doelgroepen, duurzaam, in een innovatief stedelijk milieu met ruimte voor voorzieningen voor de stad. Nieuw Legmeer krijgt een uniek, stedelijk karakter.
Is de nieuwe wijk makkelijk bereikbaar?
Er zijn steeds meer vervoersmogelijkheden mogelijk om op de plaats van bestemming te komen. De halte Sacharovlaan wordt bijvoorbeeld dé belangrijkste (toekomstige) overstaphalte van Amstelveen-Zuid. Hier kan overgestapt worden van de Amsteltram naar de R-Net bussen tussen Aalsmeer-Amstelveen Busstation-Amsterdam en omgekeerd. De halte Sacharovlaan wordt zo een zogenaamde Mobiliteitshub waar meerdere vervoerswijzen en functies samenkomen.
Welke rol speelt de verplaatsing van de gemeentewerf en het Afvalbrengstation in de ontwikkeling van Legmeer?
De gemeentewerf en het Afvalbrengstation passen niet in de plannen voor Nieuw Legmeer, onder andere door de zogenoemde milieu hindercirkels.
De verplaatsing van het Afvalbrengstation en de gemeentewerf brengt kosten met zich. Deze worden deels gedekt vanuit de algemene reserve, het project zelf en vanuit de WBI. Omdat deze verplaatsing flinke investeringen met zich mee brengt, is het advies aan de gemeenteraad om hier mee te starten als duidelijk is dat er meerdere clusters (drie of meer) tot ontwikkeling gaan komen.
Waar naartoe worden de gemeentewerf en het Afvalbrengstation verplaatst?
Het is de bedoeling om beide gemeentelijke instellingen te verhuizen naar het nieuw te bouwen Bedrijvencentrum Amstelveen Zuid (BTAZ).
Ik wil graag meedenken over de nieuwe wijk, hoe kan dat?
Op verschillende momenten in de planvorming wordt participatie georganiseerd. Zoals bij het opstellen van het Stedenbouwkundig Plan en concept Beeldkwaliteitsplan. Tijdens de ontwikkeling is het aan ontwikkelaars om participatie te organiseren en de omgeving te betrekken.
Duurzaamheid
Wat zijn de ambities voor duurzaamheid in Nieuw Legmeer?
Nieuw Legmeer heeft de ambitie om de energieneutrale wijk van Amstelveen te worden met oog op het veranderende klimaat en de circulaire economie. Gezien de hoge bebouwingsdichtheid is een integrale benadering van de verschillende onderwerpen waarbij regie in de ruimte van zowel de boven- als ondergrond noodzakelijk is om daadwerkelijk de ambities ook waar te maken. De ambities worden ingegeven, naast gemeentelijk beleid, door landelijke en Europese regelgeving. Een overgang naar een duurzame energievoorziening en een klimaatadaptieve inrichting is belangrijk om klimaatverandering tegen te gaan.
Hoeveel kosten de duurzaamheidsambities?
De kosten van duurzaam bouwen zijn een integraal onderdeel van de bouwkosten. De exacte kosten zijn nu nog niet in te schatten, maar worden straks beschreven in verschillende document, zoals het Bodemenergieplan en de Leidraad Duurzaam Bouwen.